У чергу за житлом? Стало зрозуміло, хто зможе скористатися компенсаціями

Днями експерт з нерухомості Олена Маленкова розтлумачила умови нового закону про пільгове житло для ВПО та учасників АТО

Нагадаємо, 16 березня Верховна Рада України проголосувала за законопроект № 4550 «Про внесення змін до статті IV закону” Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва “(щодо реалізації державних житлових програм)».

Цей документ під новим номером 1954 підписаний президентом. Він передбачає надання фінансової допомоги в розмірі 50% від вартості будівництва або придбання житла для учасників АТО, родин загиблих військовослужбовців, а також переселенців. Ще одним аспектом закону є надання пільгового іпотечного житлового кредиту для зазначених категорій громадян з процентною ставкою 7%. Оскільки гроші на його реалізацію у бюджеті на поточний рік не передбачені, очікується, що програма «запрацює» в 2018-му.

Кому допоможуть купити житло?

Як пояснила експерт з нерухомості і консультант Комітету Верховної Ради України з питань соціальної політики, зайнятості та пенсійного забезпечення Олена Маленкова, скористатися перевагами програми зможе будь-який громадянин України з пропискою у зоні проведення АТО, який постійно мешкає на контрольованій державою території та не має тут власних квадратних метрів.

Експерт з нерухомості Олена Маленкова

Важливо: не зможуть брати участь у програмі

• усі, хто вже придбав житло на контрольованій території (але скористатися цим правом можуть члени родини, включаючи неповнолітніх дітей)

• власники нерухомості у так званій «сірій зоні» (прифронтові райони)

• ВПО з Криму, оскільки їхнє житло не постраждало і вони можуть його продати, придбавши нерухомість в Україні (експерт прогнозує, що кримчани будуть додані до переліку потенційних учасників програми)

• переселенці, чий дохід перевищує п’ятикратний розмір середньомісячної зарплати по регіону.

У чинному законі міститься норма щодо обов’язкового перебування потенційних учасників програми на квартирному обліку. Але, за словами Маленкової, у найближчому майбутньому вона буде скасована.

50% компенсації або кредит під 7%?

В рамках закону держава пропонує ВПО та АТОвцям скористатися двома варіантами вирішення житлового питання:

1. Ви збираєте необхідний пакет документів (паспорт, ІПН, довідка ВПО, довідка, яка підтверджує постійне проживання на контрольованих державою територіях), вибираєте вподобаний об’єкт нерухомості (лише первинне житло) і вносите половину його вартості на рахунок Спеціалізованої фінансового іпотечної установи. Іншу половину бере на себе держава.

2. Якщо у вас немає фінансової можливості відразу оплатити половину вартості житла, можете взяти іпотечний кредит терміном на 30 років. Позичальник повинен буде зробити початковий внесок не менше 10% вартості, відсутні 90% отримує на пільгових умовах – під 7% річних. Для цього потрібно підтвердити свою платоспроможність, надавши в уповноважений орган довідку про доходи за 12 місяців. Не зможуть скористатися пільговою іпотекою студенти, люди пенсійного та передпенсійного віку, а також особи, які не мають офіційного доходу.

Яке житло можна буде придбати

Як пояснила експерт, дія закону буде поширюватися тільки на квартири і будинки на первинному ринку (вже здані в експлуатацію та ті, що будуються). Тобто, розраховувати на те, що держава компенсує половину вартості «хрущовки» не доводиться.

Вибір забудовника – право учасника програми. Однак, за словами Маленкової, аби уникнути інцидентів, передбачається створення спеціального органу, який буде перевіряти фінансовий стан будівельної компанії та вивчати документацію об’єкта будівництва.

Окрім того, закон №1954 окреслює граничну житлову площу, на відшкодування вартості якої можуть претендувати переселенці та учасники АТО. Вона визначається з розрахунку 21 кв. м. на людину, плюс 10,5 кв. м. на сім’ю в цілому.

Так, родина з трьох чоловік може розраховувати на компенсацію половини вартості квартири площею не більше 73,5 кв. м. Якщо ви вирішили придбати житло більш просторе, додаткові «квадрати» доведеться оплачувати самостійно.

За словами Олени Маленкової закон №1954 прийнятий у «сирому вигляді» та не містить відповідей на багато хвилюючих запитань. Наприклад, незрозуміло, як буде формуватися черга потенційних учасників програми, яка гранична вартість квадратного метра житла, яке купується та багато інших.

Однак експерти зазначають, що прийняті законодавчі зміни – великий крок на шляху вирішення житлової проблеми тих, хто вимушено залишив свої будинки на Донбасі. За підрахунками експертів, якщо наступного року на кожен з напрямків програми буде виділено по 1 млрд. грн., власне житло отримають приблизно 5,5 тис. родин.

Переглянути запис вебінару щодо компенсації за житло для ВПО можна за посиланням.