Лайфхак. Как продать жилье на оккупированной территории и начать новую жизнь

Эксперты уверяют: квартиры в Донецке и Луганске сегодня продать не сложнее, чем в Киеве. В целом, по оценкам риелторов, в Донбассе на продажу выставлено более 50% жилфонда, а цены упали примерно в три-четыре раза.

Специалист по операциям с недвижимостью, гендиректор группы компаний «КДУ-Риелти Груп» Елена Маленкова вывела формулу, позволяющую собственникам квадратных метров на оккупированной территории определить их реальную стоимость. Компания Елены с 2014 года помогает переселенцам в оформлении сделок купли-продажи на «той» стороне.

Чтобы выяснить цену жилья, оставшегося в зоне конфликта, Маленкова рекомендует его «честную» довоенную стоимость умножить на курс доллара (8 грн) до начала АТО, а затем разделить на нынешний курс валюты (26 грн).

По словам эксперта, эта формула неприменима к недвижимости в районах постоянных обстрелов: стоит здесь жилье копейки, и продать его практически невозможно.

Источник

С августа в ДНР действует ограничение на совершение сделок купли-продажи недвижимости в связи наполнением «республиканского» реестра. Поэтому единственный способ – сделка по украинским законам и на украинской территории. При этом доверять свое имущество эксперт рекомендует только официально работающим и проверенным риелторам.

Для продажи жилья в оккупированном районе необходимо:

1. заключить договор с компанией на подконтрольной Украине территории, гарантирующий законность, юридическую чистоту и безопасность сделки. Этот документ является срочным и платным, передается непосредственному исполнителю – локальному риелтору в зоне АТО;
2. подготовить стандартный для продажи недвижимости пакет документов: паспорт, идентификационный налоговый номер, договор купли-продажи (дарения или наследования), технический паспорт на жилье, справку формы №3, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в квартире жильцов, и экспертную оценку недвижимости;
3. «выписаться» из квартиры или дома на оккупированной территории и зарегистрироваться по новому адресу можно в миграционной службе по месту своего пребывания. Для ВПЛ существуют особые условия: сняться с регистрации «в никуда» нельзя, поэтому выписка и постановка переселенцев на учет производится одновременно.

Именно за третьим пунктом сегодня у большей части внутренне перемещенных лиц основная загвоздка. Многим просто негде прописываться, а без снятия с регистрации в АТО и новой прописки на украинской территории тамошнее жилье не продашь.

«Продать жилье в зоне АТО без снятия с регистрации не получится: в «республиках» требуют нотариально заверенные копии паспортов с выпиской, и покупатель не сможет у вас приобрести квартиру, пока не выпишетесь», – поясняет Елена Маленкова.

Договор аренды жилья на подконтрольной Украине территории и справка ВПЛ здесь не помогут. Тем, кто очень хочет продать квадратные метры в оккупации, нужно просить помощи у друзей, родственников или соседей, договариваясь о временной прописке у них.

Продавать недвижимость Елена Маленкова рекомендует с мебелью. И вот почему.

«Количество выставленной на продажу недвижимости сегодня превышает в разы покупательную способность. И выбора у покупателей не просто много, а очень много. В силу того, что купить стройматериалы и мебель на оккупированной территории если и можно, то весьма и весьма дорого, покупатель отдает предпочтения готовой квартире с ремонтом и мебелью. Это не значит, что квартиру без мебели продать невозможно, но ее цена будет существенно ниже по сравнению с укомплектованным жильем», – рассказала эксперт «Полилогу».

Полезно знать:

• продать жилье в зоне АТО можно не приезжая на оккупированную территорию. Все необходимые процедуры, включая вывоз и пересылку вещей, выполнит риелтор по доверенности;
• контракт с агентством предусматривает подготовку всех документов к продаже, сбор необходимых справок и снятие с регистрации, поиск самого мотивированного покупателя и полное сопровождение сделки на подконтрольной территории;
• в агентстве Елены внедрили популярную в автосалонах систему trade-in, продавая недвижимость переселенцев в неподконтрольных районах и одновременно помогая им приобретать квартиры в других регионах Украины.