ГОВОРИ. СЛУШАЙ. ДЕЙСТВУЙ!

Читать статью на украинском
10

Лайфхак. Как продать жилье на оккупированной территории и начать новую жизнь

14.11.2016

Эксперты уверяют: квартиры в Донецке и Луганске сегодня продать не сложнее, чем в Киеве. В целом, по оценкам риелторов, в Донбассе на продажу выставлено более 50% жилфонда, а цены упали примерно в три-четыре раза.

Специалист по операциям с недвижимостью, гендиректор группы компаний «КДУ-Риелти Груп» Елена Маленкова вывела формулу, позволяющую собственникам квадратных метров на оккупированной территории определить их реальную стоимость. Компания Елены с 2014 года помогает переселенцам в оформлении сделок купли-продажи на «той» стороне.

malenkova

Чтобы выяснить цену жилья, оставшегося в зоне конфликта, Маленкова рекомендует его «честную» довоенную стоимость умножить на курс доллара (8 грн) до начала АТО, а затем разделить на нынешний курс валюты (26 грн).

По словам эксперта, эта формула неприменима к недвижимости в районах постоянных обстрелов: стоит здесь жилье копейки, и продать его практически невозможно.

111

Источник

С августа в ДНР действует ограничение на совершение сделок купли-продажи недвижимости в связи наполнением «республиканского» реестра. Поэтому единственный способ – сделка по украинским законам и на украинской территории. При этом доверять свое имущество эксперт рекомендует только официально работающим и проверенным риелторам.

Для продажи жилья в оккупированном районе необходимо:

  1. заключить договор с компанией на подконтрольной Украине территории, гарантирующий законность, юридическую чистоту и безопасность сделки. Этот документ является срочным и платным, передается непосредственному исполнителю – локальному риелтору в зоне АТО;
  2. подготовить стандартный для продажи недвижимости пакет документов: паспорт, идентификационный налоговый номер, договор купли-продажи (дарения или наследования), технический паспорт на жилье, справку формы №3, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в квартире жильцов, и экспертную оценку недвижимости;
  3. «выписаться» из квартиры или дома на оккупированной территории и зарегистрироваться по новому адресу можно в миграционной службе по месту своего пребывания. Для ВПЛ существуют особые условия: сняться с регистрации «в никуда» нельзя, поэтому выписка и постановка переселенцев на учет производится одновременно.

Именно за третьим пунктом сегодня у большей части внутренне перемещенных лиц основная загвоздка. Многим просто негде прописываться, а без снятия с регистрации в АТО и новой прописки на украинской территории тамошнее жилье не продашь.

«Продать жилье в зоне АТО без снятия с регистрации не получится: в «республиках» требуют нотариально заверенные копии паспортов с выпиской, и покупатель не сможет у вас приобрести квартиру, пока не выпишетесь», – поясняет Елена Маленкова.

Договор аренды жилья на подконтрольной Украине территории и справка ВПЛ здесь не помогут. Тем, кто очень хочет продать квадратные метры в оккупации, нужно просить помощи у друзей, родственников или соседей, договариваясь о временной прописке у них.

Продавать недвижимость Елена Маленкова рекомендует с мебелью. И вот почему.

«Количество выставленной на продажу недвижимости сегодня превышает в разы покупательную способность. И выбора у покупателей не просто много, а очень много. В силу того, что купить стройматериалы и мебель на оккупированной территории если и можно, то весьма и весьма дорого, покупатель отдает предпочтения готовой квартире с ремонтом и мебелью. Это не значит, что квартиру без мебели продать невозможно, но ее цена будет существенно ниже по сравнению с укомплектованным жильем», – рассказала эксперт «Полилогу».

Полезно знать:

  • продать жилье в зоне АТО можно не приезжая на оккупированную территорию. Все необходимые процедуры, включая вывоз и пересылку вещей, выполнит риелтор по доверенности;
  • контракт с агентством предусматривает подготовку всех документов к продаже, сбор необходимых справок и снятие с регистрации, поиск самого мотивированного покупателя и полное сопровождение сделки на подконтрольной территории;
  • в агентстве Елены внедрили популярную в автосалонах систему trade-in, продавая недвижимость переселенцев в неподконтрольных районах и одновременно помогая им приобретать квартиры в других регионах Украины.

Поделитесь своими мыслями

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Спасибо за полезный лайфхак. К сожалению уже и не осталось что продавать, но есть друзья-товарищи которые пытаются последний год решить эту проблему и ничего не выходит, либо очень сильно занижают цены, либо риэлторы очень сомнительные…а у нескольких знакомых были истории что просто отобрали квартиру, когда они пытались ее продать. Так что тут и не знаешь что лучше…

    Жаль, мне в Донецке уже продавать нечего…Но слышала, что люди находят покупателей даже в Горловке, где не прекращаются обстрелы

    а решаются ли сейчас вопросы приватизации?

    К сожалению, нет. Как и вопросы узаконивания перепланировок и ввода в эксплуатацию

    Продали квартиру в Луганске за половину довоенной стоимости, а никак не за треть или четверть. Хозяин находился в Полтаве. Разместил объявление с фото в интернете. Покупатель нашелся в течении недели. Сделка состоялась еще через две в Полтаве. Риелторы это лишние посредники, которые дерут бешенные деньги непонятно за что. Объявление дать можете сами, на входящие звонки отечать тоже. Главное чтобы родственниеи или знакомые согласились показать квартиру. Все ньюансы и цена обсуждается с покупателем по скайпу. Документы собираются продавцом, а никаким не риелтором. Квартира проверяется нотариусом, а подлинность валюты в банке. Не советую обращаться к риелторам. У знакомых при заочных показах без хозяев риелтеры же и выносили понмавившиеся вазочки и всякие мелочи.

    Это не помощь, а заработок данной дамы. И спасибо ей сказать не могу. Она просто предлагает «обдирать» переселенцев. Этаким образом можно решать проблему и самостоятельно. Предлагать такое на этом сайте — позор!
    И согласен с ранее написанным — не советую обращаться к подобным дамам. Ганьба риэлторам!

    Здравствуйте Владимир! Спасибо за ваш комментарий и критику. Скажите, у вас был отрицательный опыт общения с риэлторами? Возможно есть информация, касательно деятельности непосредственно Елены Маленковой? Если вас не затруднит — сообщите, пожалуйста. Заранее спасибо!

    В «ДНР» разве действуют доверенности укр. нотариусов? Как без выезда в зону АТО?

    Благодарим за Ваш интерес к материалу. Да, действительно, чтобы продать квартиру, оставшуюся в зоне АТО, не обязательно ехать. Как пояснила эксперт, Вы можете заключить контракт с агентством, и риелтор осуществит сделку

    Где и как связаться с надежным, проверенным риелтором?