В очередь за жильем? Стало ясно, кто сможет воспользоваться компенсациями

На днях эксперт по недвижимости Елена Маленкова разъяснила условия нового закона о льготном жилье для ВПЛ и участников АТО

Напомним, 16 марта Верховная Рада Украины проголосовала за законопроект № 4550 «О внесении изменений в статью IV закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (относительно реализации государственных жилищных программ)».

Этот документ под новым номером 1954 подписан президентом. Он предусматривает предоставление финансовой помощи в размере 50% от стоимости строительства или приобретения жилья для участников АТО, семей погибших военнослужащих, а также переселенцев. Еще одним аспектом закона является предоставление льготного ипотечного жилищного кредита для указанных категорий граждан с процентной ставкой 7%. Поскольку деньги на его реализацию в бюджете на текущий год не предусмотрены, ожидается, что программа «заработает» в 2018-м.

Кому помогут купить жилье?

Как пояснила эксперт по недвижимости и консультант Комитета Верховной Рады Украины по вопросам социальной политики, занятости и пенсионного обеспечения Елена Маленкова, воспользоваться преимуществами программы сможет любой гражданин Украины с пропиской в зоне проведения АТО, кто постоянно проживает на контролируемой государством территории и не имеет здесь собственных квадратных метров.

Эксперт по недвижимости Елена Маленкова

Важно: не смогут участвовать в программе

• все, кто уже приобрел жилье на контролируемой территории (но воспользоваться этим правом могут члены семи, включая несовершеннолетних детей)
• владельцы недвижимости в так называемой «серой зоне» (прифронтовые районы)
• ВПЛ из Крыма, так как их жилье не пострадало и они могут его продать и приобрести в Украине (эксперт прогнозирует, что крымчане будут включены в перечень потенциальных участников программы)
• переселенцы, чей доход превышает пятикратный размер среднемесячной зарплаты по региону.

В действующем законе содержится норма об обязательном пребывании потенциальных участников программы на квартирном учете. Но, по словам Маленковой, в ближайшем будущем она будет отменена.

50% компенсации или кредит под 7%?

В рамках закона государство предлагает ВПЛ и АТОшникам воспользоваться двумя вариантами решения жилищного вопроса:

1. Вы собираете необходимый пакет документов (паспорт, ИНН, справка ВПЛ, справка, подтверждающая постоянное проживание на контролируемых государством территориях), выбираете понравившийся объект недвижимости (только первичное жилье) и вносите половину его стоимости на счет Специализированного финансового ипотечного учреждения. Вторую половину берет на себя государство.

2. Если у вас нет финансовой возможности сразу оплатить половину стоимости жилья, можете взять ипотечный кредит сроком на 30 лет. Заемщик должен будет сделать первоначальный взнос не менее 10% стоимости, недостающие 90% получает на льготных условиях – под 7% годовых. Для этого нужно подтвердить свою платежеспособность, предоставив в уполномоченный орган справку о доходах за 12 месяцев. Не смогут воспользоваться льготной ипотекой студенты, люди пенсионного и предпенсионного возраста, а также лица, не имеющие официального дохода.

Какое жилье можно будет купить

Как пояснила эксперт, действие закона будет распространяться только на квартиры и дома на первичном рынке (уже сданные в эксплуатацию и строящиеся). То есть, рассчитывать на то, что государство компенсирует половину стоимости «хрущевки» не приходится.

Выбор застройщика – право участника программы. Однако, по словам Маленковой, во избежание инцидентов, предусматривается создание специального органа, который будет проверять финансовое положение строительной компании и изучать документацию объекта строительства.

Кроме того, закон №1954 обозначает граничную жилплощадь, на возмещение стоимости которой могут претендовать переселенцы и участники АТО. Она определяется из расчета 21 кв. м. на человека, плюс 10,5 кв. м. на семью в целом.

Так, семья из троих человек может рассчитывать на компенсацию половины стоимости квартиры площадью не более 73,5 кв. м. Если вы решили купить жилье попросторнее, дополнительные «квадраты» придется оплачивать самостоятельно.

По словам Елены Маленковой закон №1954 принят в «сыром виде» и не содержит ответов на многие волнующие вопросы. Например, непонятно, как будет формироваться очередь потенциальных участников программы, какова граничная стоимость квадратного метра приобретаемого жилья и многие другие.

Однако эксперты отмечают, что принятые законодательные изменения – большой шаг на пути решения жилищной проблемы тех, кто вынужденно оставил свои дома на Донбассе. По предварительным подсчетам, если в следующем году на каждое из направлений программы будет выделено по 1 млрд. грн., собственное жилье обретут примерно 5,5 тыс. семей.

Посмотреть запись вебинара о компенсации жилья ВПЛ можно по ссылке.